Duplex - 26 m² - 1 pièce à Agde

En plein coeur du Cap d'Agde, quartier du môle. À 5 minutes à pied des plages de sable de la Méditerranée, à 5 minutes à pied du port du Cap, et avec un accès direct à la rue de la Flânerie, vous ne pouvez pas rêver meilleur emplacement pour passer vos vacances au soleil !

Ce studio, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée dont les parties communes et les façades viennent tout juste d'être entièrement rénovées, bénéficie d'une exposition plein sud qui le baigne de lumière. Toutes les peintures intérieures ont été refaites pour la vente.

À l'entrée, un placard / penderie vous offre un espace de rangement. Sur votre gauche, une salle d'eau avec lavabo, douche et wc de 3 m² env. (le mobilier sera remplacé pour la vente).

Puis une belle pièce de vie, lumineuse, pouvant à la fois servir de coin nuit avec un canapé convertible (neuf, vendu avec l'appartement), de salle à manger, et accueillant dans un angle une petite kitchenette (frigo fourni). La baie vitrée qui donne accès au balcon de 4.5m² donne vue plein sud, vous préservant de l'effervescence des rues commerçantes toutes proches.

Enfin, une superbe mezzanine dans le style charpente de marine vous offrira 7.5m² de surface plancher supplémentaires, hissant la capacité de couchage à 6 personnes au maximum. Vous bénéficierez donc de 15m² en surface Carrez et de 25.94m² au sol !

Un bien très qualitatif, intéressant pour un pied-à-terre ou pour un investissement locatif à la rentabilité assurée ; à visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Romain DUHORNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 103 094.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.