Maison - 422 m² - 6 pièces à Aboncourt

Maison et propriété équestre

Magnifique propriété entièrement rénové en 2022 aux prestation de qualité, dans un environnement de verdure et de calme.

Proche de lieux de visites culturelles et divertissements, colline de Sion-Vaudémont où la recherche des bolet von attends, du château de Vandeléville ou même du circuit automobile de Mirecourt...

Un bien exceptionnel !

Cette propriété se situe sur la commune d'Aboncourt (54), une commune rurale dans le département de Meurthe-et-Moselle.

Ce bien de 422m2 est sur une surface de terrain de 3.6ha

Il se compose ainsi :

-une maison d'habitation d'environ 200m2 avec étage: rdc composé d'une entrée, une cuisine de 21m2 entièrement fonctionnelle, un salon salle-à-manger lumineux de 41m2 et une buanderie. Toilettes séparées, chaufferie magnifique escalier menant à l'étage

Etage composé d'une salle de bain avec douche à litalienne et baignoire, toilettes séparées, un pallier désservant 4 chambres de 14 à 17 m2 dont 1 avec rangements.

-un gite de 8 couchages de 70m2 avec étage alliant charme du bois et modernité. Gite indépendant, il assure l'arrives autonome des visiteurs.

Celui ci a un planning d'occupation sur les week ends des mois estivaux (mai-août) et accueille en autres, les cavaliers. les randonneurs, les amoureux de la nature...

Composé: d'une entrée, une cuisine de 16m2 toute équipée, un espace détente, 2 grandes chambres ( 1 au rdc de 15m2 et 1 à l'etage de 14m2) avec lits superposés, salle de douche et toilettes pour chacune.

?un espace 'évènementiel', salle de réception de 122m2 pour séminaires, congrès, expositions, soirées anniversaires, mariages...
Cuisine de 13m2 à l'arriére, toilettes et une piéce supplémentaire de 14m2.

?Un complexe équestre neuf à louer éventuellement ou autre projet, un abreuvoir avec système antigel, 2 stabulations, 4 boss et un espace de travaille ( carrière en sable de Fontainebleau ) de 800m2
-un espace 'camping-caristes'
Nombreuses places de stationnement
Un espace douche,toilettes indépendantes
Quant aux caractéristiques techniques, rien à été négligé avec un dpe classe B de 2023, chauffage PAC, chaudières bois et fioul, le gite est en chauffage électrique et la salle de réception avec pompe a chaleur.
Assainissement micro station 12EH

Un cadre de vie familiale et professionnel, un coup de foudre vous attends, pour ce bien a visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2535.00 et 3429.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Thomas JEANNOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995271673 RSAC Epinal