Maison - 100 m² - 5 pièces à Ablon-sur-Seine

À seulement 350 mètres de la gare RER C et 500 mètres du centre-ville, ensemble rare sur un terrain clos de 1 017 m², en retrait de l'axe principal. Bien indivisible, idéal pour un projet mixte habitation/professionnel ou un investissement pérenne. Chaque partie dispose de compteurs indépendants.

PARTIE PROFESSIONNELLE - Environ 175 m²
Actuellement équipée pour une activité alimentaire, cette surface est immédiatement opérationnelle pour la restauration, la restauration traiteur, la vente à emporter ou toute autre activité alimentaire. Aménagements et prestations :
- Accueil clientèle spacieux
- Deux chambres froides fonctionnelles
- Cuisine professionnelle et plans de travail adaptés
- Espaces de stockage et réserve
- Salle d'archives
- Bureaux et espace administratif
- Salle de repos pour le personnel
- Sanitaire PMR avec douche et WC séparé
- Circulations techniques et zones de service optimisées

Ce plateau est parfaitement adapté aux restaurateurs, traiteurs, concepts de vente à emporter, mais également aux professions médicales et paramédicales, aux micro-crèches, aux activités de bien-être, aux clubs de danse ou aux entreprises de services funéraires (proximité du cimetière).

PARTIE HABITATION - Environ 145 m²
Accessible depuis le local ou par accès indépendant, elle présente un agencement confortable et convivial :
- Hall d'entrée clair et accueillant
- Grande cuisine familiale
- Double séjour traversant ouvrant sur deux terrasses
- Trois chambres (possibilité d'une quatrième)
- Salle d'eau fonctionnelle
- Deux WC séparés (rez-de-chaussée et étage)
- Jardin privatif avec cuisine d'été

La configuration séduira particulièrement les familles aimant recevoir : le double séjour, les terrasses et le vaste jardin offrent un cadre privilégié pour organiser réceptions privées, soirées et réunions familiales en toute intimité.

ATOUTS ET PRESTATIONS
- Sept places de stationnement privatives
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Système de vidéosurveillance en place
- Grand jardin sans vis-à-vis, calme et intime
- Compteurs électriques et fluides séparés pour chaque partie
- Fort potentiel d'exploitation commerciale couplé à un usage d'habitation
- Division fonctionnelle possible mais interdiction municipale de créer plusieurs logements

USES CONSEILLÉS
Investissement locatif, restaurant / traiteur, commerce alimentaire spécialisé, professions libérales et médicales (cabinet médical, kinésithérapie, ostéopathie), micro-crèche, centre de bien-être, clubs de danse, services funéraires, ou résidence principale pour une famille désirant allier activité et vie privée.

Ce bien présente une polyvalence rare sur le marché et mérite une étude personnalisée en fonction de votre projet professionnel ou familial.

Pour étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite confidentielle, contactez-moi.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Florence CHESSEBEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 347910069 Créteil