Appartement - 82 m² - 3 pièces à Yzeure

Iad France - Quentin Rayer vous propose : – Yzeure - Appartement lumineux de type 3 avec terrain privatif, garage et cave ! Situé au deuxième et dernier étage dans une ancienne maison bourgeoise, aujourd’hui divisée en 3 logements indépendants, cet appartement séduit par sa qualité de rénovation, son environnement résidentiel privilégié et ses espaces extérieurs rares en centre-bourg. Dès l’entrée, on découvre un hall spacieux, véritable pièce de transition qui structure la circulation intérieure. Le séjour, généreusement dimensionné, accueille à la fois salon et salle à manger. L’appartement comprend également deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Un petit palier intérieur, situé entre la cuisine et les sanitaires, permet d’aménager un espace de rangement ou d’appoint. L’ensemble est entièrement rénové, propre, entretenu avec soin, et dispose d’une chaudière neuve, garantissant un confort immédiat et durable. Un garage fermé vient compléter le bien, offrant une solution de stationnement ou de stockage en toute sécurité. L'autre atout de cet appartement réside dans son terrain privatif d’environ 335 m², issu du jardin d’origine de la propriété. Un espace extérieur rare en centre-bourg, idéal pour les jeux d’enfants, un potager, ou même une future terrasse : l’eau et l’électricité sont déjà en place. Une cave vient par ailleurs compléter ce bien. L’emplacement est privilégié : au calme, à proximité immédiate d’un très beau parc, entouré de crèches, écoles, et à cinq minutes à pied du centre-bourg et de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, commerces, services…). Un bien rare, complet, à la situation exceptionnelle. Un appartement avec jardin, garage et cave en plein bourg, c’est une opportunité qui ne se représentera pas de sitôt. Ne laissez pas passer cette chance et contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 849479019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.