Maison de ville - 81 m² - 5 pièces à Yutz

Maison avec jardin, sous-sol et garage – Fort potentiel pour investissement locatif

Située dans le quartier Grand-Rue / Parc Aragon, cette maison mitoyenne offre une surface habitable d'environ 81 m2, complétée par un sous-sol semi-enterré de 25 m2, le tout sur un terrain de 162 m2.
Dotée de plusieurs espaces extérieurs agréables, elle comprend deux terrasses, un jardin privatif et un garage indépendant.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un couloir central menant à une pièce pouvant être aménagée en salon ou en chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et lavabo, des toilettes séparées, ainsi qu'une cuisine indépendante, à aménager et équiper, avec accès direct à une terrasse et au jardin.

À l'étage, le palier distribue deux grandes chambres, ainsi qu'une troisième pièce, pouvant convenir à un bureau, une chambre supplémentaire ou un dressing.
Les combles sont accessibles via une trappe, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol, semi-enterré, se compose d'une buanderie/chaufferie, d'un cellier ou cave, ainsi que d'une petite cave sous l'escalier, pratique pour stocker.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville, d'un chauffe-eau électrique de 220L, d'un adoucisseur/épurateur d'eau avec cristaux, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique.

Cette maison présente un excellent potentiel de valorisation après travaux de modernisation et une opportunité idéale pour un investisseur.
Elle conviendrait également à un acquéreur souhaitant rénover à son goût, dans un secteur calme, bien desservi et proche des commodités.

Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi

Cette annonce référence 292722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.

Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr