Maison - 121 m² - 5 pièces à Yolet

À Yolet, en bordure d'un axe très fréquenté, découvrez ce bien rare offrant une double opportunité : activité professionnelle + habitation confortable.

Construite en 2011, cette maison de plain-pied développe environ 126 m² habitables, avec en complément un sous-sol complet aménageable selon vos besoins professionnels.
? installez votre activité directement chez vous avec un bien pensé pour travailler efficacement durablement

Le bien permet de dissocier facilement vie privée et activité :
? Possibilité d'aménager une entrée indépendante desservant deux pièces (idéal bureaux, accueil, salle d'attente ) + WC
? Sous-sol spacieux avec accès direct, parfait pour stockage, atelier ou stationnement
? Grande parcelle de 2500m² permettant la création d'un dépôt adapté à votre activité, l'accueil clientèle, le stationnement, stockage ou exposition
La visibilité offerte par l'emplacement est un véritable atout pour toute activité nécessitant du passage (profession libérale, artisan, négoce, showroom ) et bénéficiant de stationnement aisé.

? Côté habitation
Indépendamment de l'activité, vous profitez d'un espace de vie confortable et lumineux :

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, îlot central, vue dégagée
Salon avec cheminée fermée, foyer vitré sur 3 faces
4 chambres avec placards
Salle d'eau complète avec WC, douche, vasque, buanderie
WC indépendant
Chauffage au sol

? Extérieurs
Terrain de 2 448 m², offrant encore des possibilités d'aménagement selon votre projet (espace vert, zone professionnelle, stockage ).
Terrasse aménagée avec store.

?? Prestations

Double vitrage avec renforcement acoustique
Tout-à-l'égout
Maison en bon état général (pas de travaux intérieurs à prévoir)

? Les points forts
?? Double usage habitation / professionnel
?? Forte visibilité commerciale
?? Accès facile et rapide
?? Nombreuses possibilités d'aménagement
?? Stationnement aisé

Un bien qui vous permet de réduire vos charges + développer votre boîte + gagner en confort de vie.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2489.00 et 3368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 891 732 919