Immeuble - 280 m² - 7 pièces à Xonrupt-Longemer

? Investissement rare au coeur des Hautes-Vosges ! ?
A Xonrupt-Longemer, à seulement 5 minutes de Gérardmer

? Ancien Hôtel-Restaurant de Charme ? 280 m²

4 studios ? 1 appartement ? Bar ? Salle de réception ? Cadre naturel exceptionnel

Vous rêvez de développer un projet touristique dans un secteur recherché toute l'année ?
Découvrez cet ancien hôtel-restaurant au fort potentiel, niché dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des lacs et des stations vosgiennes.

? Un emplacement stratégique et recherché

Situé dans une commune dynamique et touristique des Hautes-Vosges, ce bien bénéficie :

D'un flux touristique constant (été comme hiver)

De la proximité des pistes de ski, sentiers de randonnée et activités nautiques

D'un cadre naturel prisé par une clientèle familiale et sportive

Un emplacement idéal pour un projet d'hébergement touristique, de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou de résidence de tourisme.

? Des volumes généreux et une configuration idéale

Sur environ 280 m², la propriété comprend :

4 studios/suites confortables, prêts à accueillir vos hôtes

Un appartement spacieux, parfait pour logement de fonction ou location complémentaire

Un espace bar convivial, véritable coeur de vie

Une salle de réception / restauration, idéale pour petits-déjeuners, événements privés, séminaires ou tables d'hôtes

Les volumes sont lumineux, chaleureux et conservent le charme authentique d'un établissement de montagne.

? Un potentiel de développement remarquable

Les possibilités sont nombreuses :

? Création d'un concept hôtel boutique
? Transformation en gîte de groupe ou maison d'hôtes premium
? Développement d'un espace bien-être (spa, sauna, massage)
? Exploitation mixte : résidence + location courte durée
? Projet locatif à forte rentabilité saisonnière

La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'aménagement selon votre vision.

? Des éléments techniques rassurants

Chaudière au fuel

Isolation intérieure

Double vitrage

Toiture en excellent état

Une base saine pour sécuriser votre investissement et envisager sereinement les améliorations énergétiques.

? Prix : 495 000 euros

Honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe F (283) ? GES : F (72)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021?2023) : entre 9 104 euros et 12 318 euros
Diagnostics (DPE, plomb, amiante, électricité) réalisés le 06/11/2024.

? Un lieu, une histoire, un projet à imaginer

Que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme ou porteur d'un projet de vie en montagne, cet ancien hôtel-restaurant représente une opportunité rare dans un secteur très demandé.

? Pour organiser une visite et étudier le potentiel de rentabilité, contactez Stéphane Gisselbrecht au 06 21 97 11 73.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024
Référence annonce : 428722SGIS

Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr