Maison de campagne - 180 m² - 7 pièces à Xaintrailles

Iad France - Ana Alexandra Cerejo (06 30 30 87 47) vous propose : un véritable havre de paix, baigné de lumière, avec une vue Imprenable sur la campagne vallonnée. Située à seulement 10 minutes de l'autoroute, à 30 minutes du TGV d'Agen et à 15 minutes de la gare d'Aiguillon. Cette propriété est une vraie perle rare. Construite en ossature bois en 2016, cette maison habitable de plain-pied, compte 180 m² et offre un espace de vie spacieux et lumineux. La pièce principale, avec ses multiples ouvertures vers l'extérieur, vous invite à vivre avec la nature environnante. Un coin salon, chaleureux, agrémenté d'un insert à pellet, offre un espace dedié à la détente, tandis que la cuisine équipée promet des moments de convivialité. On compte 5 chambres spacieuses, dont l'une est actuellement aménagée en petit salon, elles offrent une flexibilité d'utilisation en fponction de vos besoins. On trouve également une grande salle de bains avec douche italienne, deux WC séparés, une buanderie et un débarras, celui-ci, offre la possibilité de créer une seconde salle d'eau. La maison bénéficie d'une construction saine et bien entretenue. Une grande terrasse couverte prolonge l'espace de vie, offrant des levers de soleil époustouflants et des soirées inoubliables en plein air. Côté économique, cette propriété ne fait pas de compromis. Son système de chauffage et ses menuiseries oscillo-battantes avec volets en bois coulissants garantissent un confort optimal tout en préservant l'environnement. L'isolation renforcée des murs extérieurs, des combles et des menuiseries assure une habitation à la fois esthétique et écoresponsable. Nichée sur un terrain de 3,3 hectares en grande partie clôturé, cette propriété est agrémentée d'une piscine de 10x5 avec terrasse en bois, d'un charmant étang et d'un atelier en bois de 30 m², ajoutant au charme et au potentiel de ce bien unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo EI (ID 33255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.