Appartement - 79 m² - 3 pièces à Wolfisheim

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 3 pièces de 79,23 m² Carrez, dans un immeuble de 1989, en plein centre-ville de Wolfisheim, proche de toutes commodités et axes de transports !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de bus « Rue du Donon » : 1 minute à pied ;
- Arrêt de bus « Bœuf rouge » : 1 minute à pied ;
- Arrivée du tram F en 2025 au McDonald’s de Wolfisheim : 8 minutes à pied.

Cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur est composé :
- D’une entrée, d’un dégagement, d’un superbe séjour très lumineux de 26 m² orienté OUEST et NORD ouvert sur un balcon, d'une cuisine équipée-meublée, d'une grande chambre à coucher de 15 m² et d’une autre de 12 m², d'une salle d’eau avec douche italienne et d'un WC indépendant ;

Le bien est dans un parfait état, et a été refait à neuf en 2018. La liste des travaux effectués :
- Cuisine, salle d’eau et toilette changées ;
- Radiateurs changés ;
- Peinture effectuée ;
- Sols des chambres changés ;
- Électricité refaite ;
- Installation de volets roulants en PVC ;

Le ravalement de la façade et la réfection des gardes corps ont été réalisés en 2020. Bref, vous n’aurez qu’à poser vos valises !

Ce bien correspond totalement à une personne seule, ou bien à un couple avec ou sans enfant.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Distribution de l’appartement ;
- Luminosité ;
- Son séjour ;
- Grandes chambres à coucher.

En annexe : une cave et un double garage en sous-sol.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/12/2023
DPE D/A.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 900€ et 1250€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 23.
Bilan prévisionnel de charges : 1613€ par an, soit environ 134€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et des espaces verts, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 241.500,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle sur demande.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.