Maison ancienne - 116 m² - 4 pièces à Wolfgantzen

Aux abords de la forteresse de Neuf-Brisach, héritage remarquable de Vauban, Wolgantzen s'inscrit dans un territoire où patrimoine et dynamisme économique se rencontrent, offrant un cadre de vie serein à proximité d'un bassin d'emploi actif. Et, c'est dans cette jolie commune rurale à l'ambiance villageoise, que nous vous emmenons aujourd'hui découvrir une charmante maison à louer de 116 m² habitables et 135 m² au sol.

Située dans un ancien corps de ferme, au bout de la rue de Weckolsheim, la maison fut rénovée avec gout. Elle allie confort de vie avec des grands espaces ouverts et praticité, avec un agencement rationnel. Traversante, elle profite notamment d'une belle lumière.

Le 1er niveau comprend une entrée, un vaste espace de vie de 34 m² agrémenté d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée et, une première petite chambre pouvant être aménagée selon vos besoins. Le salon et la cuisine ouverte sont prolongés par une terrasse et par le jardin de la maison.

A l'étage, les volumes mansardés, la lumière naturelle et les poutres apparentes offrent un espace de nuit confortable et aéré. S'y trouvent un dégagement, deux chambres à coucher de 15 m² et 12 m² et, pour le confort optimal des habitants, deux salles de bains furent aménagées, respectivement de 6 m² chacune avec un WC. Notamment, un WC indépendant se trouve également au rez-de-chaussée.

La maison, en très bon état, offre encore un confort supplémentaire grâce à ses panneaux solaires positionnées sur le toit. A une époque où la performance énergétique est relayée au premier plan, c'est un véritable point fort !

DPE D/B (chauffage individuel électrique + panneaux solaires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard,
abonnement compris : entre 1 920 € et 2 660 € (base de consommation annexée sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

- Loyer mensuel hors charges : 1 200 €
- Dépôt de garantie : 1 200 €
- Honoraires à la charge du locataire : 1 296 € TTC dont 348 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.