Appartement - 80 m² - 3 pièces à Wittenheim

*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM CENTRE ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

APPARTEMENT TRAVERSANT 3 PIÈCES D'ENVIRON 80m² - 2 CHAMBRES - SITUÉ AU 1ER ÉTAGE SUR 2 (SANS ASCENSEUR) D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ À TRÈS FAIBLES CHARGES COMPRENANT SEULEMENT 3 APPARTEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL - GRANDE CAVE DE 17M² ET COUR COMMUNE AUX 3 COPROPRIÉTAIRES ; LE TOUT EN PLEIN CENTRE DE WITTENHEIM À PROXIMITÉ IMMÉDIATE À PIED DES ÉCOLES, DES TRANSPORTS EN COMMUN ET DES COMMERCES.

INTÉRIEUR :
- Lumineux séjour d'environ 27m² avec parquet en bois massif
-? Cuisine indépendante et équipée attenante au séjour
- Salle de bains avec fenêtre, baignoire et WC
- Deux belles chambres d'environ 18m² et 15m²

EXTÉRIEUR :
- Cour collective aux 3 copropriétaires
- Stationnement possible sur les parkings publics situés à proximité ainsi que dans la rue au pied de l'immeuble

LES PLUS :
- Très faibles charges de copropriété
- Chauffage individuel gaz
- Bonne rentabilité locative
- Grande cave de 17m²
- Proximité immédiate à pied des commerces, des écoles, des transports en commun, du pôle santé...

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
- Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
- Bien soumis au statut de la copropriété - Aucune procédure en cours à l'encontre du syndic - Nombre de lots de la copropriété : 10 lots dont 2 à usage d'habitation + 1 local professionnel au rez-de-chaussée - Budget prévisionnel pour charges annuelles 2025 : 228,50€ / an (assurance copropriété)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES :
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 1790 € et 2470 € - Diagnostics techniques et énergétiques réalisés le 24/02/2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
- RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 - Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole - Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds - Mandat n° 526 - Honoraires à la charge exclusive du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 229 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778