Maison - 117 m² - 5 pièces à Wingen-sur-Moder

DECKER IMMOBILIER vous présente, à Wingen-sur-Moder, une maison à rénover, construite en 1969, 5 pièces de 116,56 m². La maison est située au calme dans un emplacement de choix, proche de la forêt et surplombant le village. Le terrain clôturé a une superficie de 27, 55 ares.

Sur un seul niveau surélevé, vous disposerez d'un salon de 29 m² avec un grand poêle en faïence et offrant une très belle vue sur la forêt, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger. Le balcon de 12 m² est accessible depuis le salon et la salle à manger. Vous apprécierez les trois chambres de 13,46 m², 13,63 m² et 20,37 m². S'ajoutent une salle d'eau et un WC séparé.
Les combles de 128 m² au sol permettent un aménagement de taille. Le sous-sol, avec garage, est complet.

Une allée goudronnée vous mènera à la cour devant la maison. Un petit chalet proche de la terrasse de jardin vous invite à libérer votre créativité. Dans la dépendance, à l'arrière du terrain, vous trouverez deux garages et un atelier.

Wingen-sur-Moder est une commune située dans le parc naturel des Vosges du Nord. Elle bénéficie d'une gare (Strasbourg à 40 mn), de commerces de premières nécessités, de services médicaux, d'écoles, d'un collège et de nombreuses associations culturelles et sportives.

Divers :
Chaudière fioul, double vitrage bois.
Salon : poutres décoratives.
Taxe foncière : 767 €

DPE réalisé le 28/02/2026.
DPE : F (364 kWh/m²/an). GES : F (70 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui (sismicité modérée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 522.
Prix de vente FAI : 208 500 €
(incluant les honoraires de 8 500 € à charge de l'acquéreur, soit 200 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL