Immeuble - 1 150 m² - 8 pièces à Wattrelos

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE 5648M² – MAISON DE STANDING 415 m² + HANGAR 650 m² + GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FRANCE / BELGIQUE MOUSCRON

EffiCity Ramzi Zouari, propose un ensemble immobilier atypique et stratégique, composé d'une maison de caractère de 415 m² habitables, d'un hangar indépendant d'environ 650 m² et d'un très vaste terrain constructible de 4 850 m², situé à Mouscron, en limite directe de Wattrelos.

Un bien pensé pour ceux qui recherchent des volumes, de l'indépendance et un potentiel d'exploitation multiple : résidentiel, professionnel, mixte ou patrimonial.

1. LA MAISON – 415 m² HABITABLES – VOLUMES MAÎTRISÉS – PRESTATIONS SOIGNÉES

Maison 8 pièces – 4 chambres – organisée sur deux niveaux, avec une distribution rationnelle et lumineuse.

Rez-de-chaussée – 195 m²

Arrière-cuisine : 9,1 m²

Cuisine haut de gamme : 29,6 m²

Séjour / salle à manger : 79,3 m²

Salon véranda : 24,1 m²

Bureau : 15,6 m²

Espaces ouverts, grandes baies vitrées, lumière traversante. Cuisine contemporaine aux finitions premium, pensée comme un véritable espace central.

Étage – 218 m²

Suite parentale : 41,5 m²

Salle d'eau privée : 8,6 m²

Chambre 2 : 14,4 m²

Chambre 3 : 25,3 m²

Chambre 4 : 24 m²

Salle de bains & espace SPA : 20,9 m²

Buanderie : 12,3 m²

Étage dédié au confort et à l'intimité. Salles de bains au standing spa, matériaux contemporains, volumes généreux.

2. LE HANGAR – ENVIRON 650 m² – INDÉPENDANT – EXPLOITABLE

Hangar de grande capacité, structure indépendante, parfaitement adapté à :

activité artisanale ou professionnelle,

stockage, logistique, véhicules,

atelier, showroom, espace créatif,

ou projet d'exploitation complémentaire à l'habitation.

Accès distinct, volumes exploitables immédiatement.

3. LE TERRAIN – 4 850 m² – CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL

Terrain plat, de très grande superficie, offrant :

un potentiel constructible réel (sous réserve d'urbanisme),

la possibilité de division, extension ou projet complémentaire,

un cadre ouvert avec vue dégagée sur les champs.

Absence de jardin aménagé à ce jour, laissant une liberté totale d'aménagement selon les objectifs du futur propriétaire.

4. ENVIRONNEMENT ET IMPLANTATION

Bien implanté en retrait, entre entrepôts de stockage.

Aucun vis-à-vis résidentiel direct.

Calme structurel, sans nuisance d'habitation.

Localisation transfrontalière stratégique : Mouscron / Wattrelos.

Accès rapide aux axes routiers et aux commodités.

Un environnement cohérent pour un projet de vie non standardisé ou une combinaison habitat / activité.

5. POSITIONNEMENT DU BIEN

Cet ensemble s'adresse à un profil recherchant :

des volumes rares,

une liberté d'usage,

un actif immobilier polyvalent,

une implantation stratégique à la frontière franco-belge.

Produit hors marché classique. Logique patrimoniale, résidentielle ou professionnelle.

Ensemble immobilier à haute valeur d'usage, difficilement reproductible dans ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris