Viager - Maison ancienne - 90 m² - 4 pièces à Wangen

🚀 𝘼̀ 𝙨𝙖𝙞𝙨𝙞𝙧 : 𝙈𝙖𝙞𝙨𝙤𝙣 𝙖𝙫𝙚𝙘 𝙥𝙖𝙞𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙖̀ 𝙩𝙚𝙧𝙢𝙚 𝙤𝙘𝙘𝙪𝙥𝙚́𝙚 𝙖̀ 𝙒𝙖𝙣𝙜𝙚𝙣 (67)

✨ 𝙐𝙣 𝙞𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙨𝙨𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙨𝙚́𝙘𝙪𝙧𝙞𝙨𝙚́ 𝙚𝙩 𝙨𝙖𝙣𝙨 𝙖𝙡𝙚́𝙖
Ici, pas de hasard : contrairement au viager classique, le paiement à terme est limité dans le temps. Vous connaissez dès le départ la durée et le montant de vos mensualités.

📍 𝙇𝙤𝙘𝙖𝙡𝙞𝙨𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣 : Wangen, charmant village viticole, à 5 min de Marlenheim et Wasselonne, 25 min de Strasbourg.

🏡 𝙇𝙚 𝙗𝙞𝙚𝙣 :
• 90,15 m² habitables (+ véranda lumineuse de 16,59 m²)
• Surface au sol totale : 106,74 m²
• Terrain de 1 078 m² dans un environnement calme
• Construite en 1981, maison parfaitement entretenue
• Salon chaleureux avec cheminée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain, WC séparés
• Sous-sol complet avec garage, atelier et espaces de rangement + cabanon extérieur

🔥 𝘼𝙩𝙤𝙪𝙩𝙨 𝙛𝙞𝙣𝙖𝙣𝙘𝙞𝙚𝙧𝙨 :
• Valeur libre : 199 000 €
• Décote immédiate ~ 34 % (soit près de 67 000 € d’économie)
• Comptant : 77 910 € (60 000 € + 17 910 € d’honoraires d’agence, soit 9 % TTC)
• Mensualités fixes : 600 €/mois sur 10 ans (indexées IRL)
• Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur décotée)
• Clause prévue : si la maison est libérée plus tôt, une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (650 €/mois estimés) est due

👵 Occupée par une vendeuse de 85 ans, qui conserve son droit d’usage à vie.

✔️ 𝘼𝙡𝙩𝙚𝙧𝙣𝙖𝙩𝙞𝙫𝙚 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙞𝙗𝙡𝙚 : acquisition en viager occupé sans rente, avec bouquet unique de 149 959 € FAI.

🌟 𝙋𝙤𝙪𝙧𝙦𝙪𝙤𝙞 𝙘𝙝𝙤𝙞𝙨𝙞𝙧 𝙡𝙚 𝙥𝙖𝙞𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙖̀ 𝙩𝙚𝙧𝙢𝙚 ?
• Pas d’aléa lié à l’espérance de vie
• Durée de paiement connue d’avance
• Placement sûr, avec un bien rare sur le marché alsacien
• Secteur recherché : vignoble, cadre paisible, proche commodités et Strasbourg

📊 𝘿𝙞𝙖𝙜𝙣𝙤𝙨𝙩𝙞𝙘𝙨 (21/01/2025) :
• DPE : E (318 kWh/m²/an) – logement à consommation énergétique excessive
• GES : B (10 kg CO2/m²/an)
• Dépenses annuelles estimées : 2 350 € à 3 230 € (indexés sur 2021-2023)
• Taxe foncière : 783 € dont 126 € de TOM

🌍 Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

📞 𝘾𝙤𝙣𝙩𝙖𝙘𝙩𝙚𝙯-𝙣𝙤𝙪𝙨 dès aujourd’hui pour organiser un échange et découvrir cette opportunité unique d’investissement !

🟦 Osez Viager SAS – CPI 6701 2023 000 000 005 – RCS Strasbourg 921 816 146