Maison - 142 m² - 7 pièces à Walschbronn

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande :
Maison individuelle (1971) d'env. 140 m2 hab. offrant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un grand terrain d'env. 3 800 m2, partiellement clôturé.
Vous profiterez également de 3 terrasses (donc 2 couvertes) et de diverses dépendances.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village, offrant une vue imprenable.
- Les 3 terrasses et les nombreuses dépendances, notamment un 'chalet' de style bavarois où vous pourrez recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse,
- Grand terrain partiellement clôturé,

* Rez-de-chaussée :
- Couloir,
- Salle d'eau : vasque, douche et WC,
- Salle à manger,
- Cuisine séparée et équipée,
- Séjour (23 m2) avec poêle à bois, niche avec coin bureau avec accès à une terrasse,
- Grande terrasse avec vue sur le village,
- 1 chambre (16m2),
- 1 débarras (avec préparation pour l'installation d'une douche)
- Dégagement avec un accès vers l'extérieur.

* ETAGE :
- 1 suite parentale avec penderie murale et SDB privative (baignoire d'angle, vasque, WC, sèche-serviette et chauffage électrique),
- 1 pièce de 20 m2,
- 1 chambre avec poêle à bois donnant accès à une grande terrasse (30 m2) avec store-banne.

* SOUS-SOL / COMBLES :
- 1 chambre (20m2),
- Buanderie,
- Chaufferie (conduit tubé),
- Cuves à fioul (2 x 1 500l).
- Vide sanitaire abritant le chauffe-eau électrique.

* DEPENDANCES :
Plusieurs dépendances non attenantes :
- magnifique chalet de 30 m2 d'une capacité d'au moins 12 convives, cheminée avec insert et bar,
- atelier,
- abri de jardin en tôle (matériel de jardinage),
- Garage avec partie atelier,
- 2 abris de jardin (en mauvais état).

* EXTERIEUR :
- 1 accès voiture à chaque extrémité de la propriété,
- Grand terrain en herbe avec quelques arbres,
- Nombreux emplacements de parking.

* DIVERS :
Menuiseries : PVC/simple, double ou triple vitrage,
Assainissement individuel (non conforme),
Chauffage : chaudière fioul,
Eau chaude : ballon électrique 150 l,
INTERNET : fibre optique (TUBEO)
Taxe foncière (2025) : 1 511,- EUR (dont 500,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),

Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -