Maison - 230 m² - 9 pièces à Walschbronn

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EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A WALSCHBRONN, petit immeuble en mono-propriété, d'env. 230 m2 habitables, sur un terrain de 1 156 m2 avec une terrasse couverte, composé de 3 logements de type T3, dont un actuellement loué.
FORTE RENTABILITE LOCATIVE !

Les 'PLUS' de ce bien :
- Couverture + gouttières remplacées en 2011
- Assainissement collectif (pas de fosse à remplacer).

Nombreuses possibilités :
- Investisseur immobilier,
- Acquéreur souhaitant occuper un des logements et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs des 2 autres,
- Projet multigénérationnel,
- les logements de gauche et celui du centre communiquent et pourraient facilement être regroupés.

* Logement T3 d'env. 85 m2 hab. - A gauche (LOUÉ) :
- RDC : Entrée, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie,
- ETAGE : couloir, séjour et cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres (16 m2), salle de bain (baignoire, douche, WC et lavabo).
- COMBLES : env. 90 m2 au sol, soit env. 60 m2 Loi Carrez, aménageable, isolation au sol sous OSB.
Chauffage : fioul / ECS : ballon électrique (neuf)
DPE : F (326 / 84).

* Logement T3 d'env. 90 m2 hab. - A droite (LIBRE) :
- RDC : Entrée donnant directement sur une pièce de 16 m2 avec débarras, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie.
- ETAGE : couloir, séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), WC séparé.
- COMBLES : env. 83 m2 au sol / env. 40 m2 Loi Carrez, avec isolation au sol
Chauffage et ECS : chaudière fioul
DPE : E (210 / 65).

* Logement T3 d'env. 53 m2 hab. - Au centre (LIBRE) :
- RDC : Entrée donnant sur la pièce de vie (16 m2), cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche, WC et lavabo).
Chauffage : radiateur électrique / ECS : chauffe-eau au gaz.
DPE : E (307 / 17).

* DIVERS :
- Menuiseries : PVC / double vitrage,
- Terrasse couverte.
- Taxes foncières (2024) : 1 589,- EUR (dont 578,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),
- Assainissement : tout à l'égout.
- INTERNET : FIBRE OPTIQUE

A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez :
- un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire),
- des commerces : épicerie/tabac,
- 2 restaurants,
- un bureau de poste.
WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :
Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -