Maison - 84 m² - 4 pièces à Vrigne-aux-Bois

MAISON DE CHARME RÉNOVÉE DE 86m² À VRIGNE-AUX-BOIS
NOUVEAU – Pour les amateurs d'authenticité et de belles rénovations

Sébastien Richard vous présente cette maison de caractère rénovée, située au cœur de Vrigne-aux-Bois, dans une rue calme et à deux pas des commerces, écoles et services. Un bien rare, à mi-chemin entre Sedan et Charleville-Mézières et proche de le frontière Belge où charme de l'ancien et confort moderne cohabitent harmonieusement.
________________________________________
Un intérieur chaleureux et plein de cachet
Dès l'entrée, vous découvrez une charmante cuisine équipée (cuisinière four Dietrich, hotte, plaque à induction neuve :
poutres apparentes, sol en grès, matériaux nobles… l'ambiance est plantée.
Dans le prolongement, un séjour convivial vous accueille avec :
• murs en pierre,
• cheminée en pierre non tubée et fonctionnelle,
• grande porte fenêtre donnant sur le jardin,
créant un espace de vie authentique et lumineux.
• radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé avec point d'eau, un second accès au jardin et à une chaufferie.
________________________________________
Un extérieur intimiste et sans vis-à-vis
Le jardin clos de 65m² est un véritable havre de paix :
idéal pour les repas en extérieur, un coin détente ou des jeux pour enfants.
Un espace cocooning rare en plein centre de Vrigne-aux-Bois.
Possibilité de construire un garage ou d'installer un carport au fond du jardin avec sortie sur rue sous réserve de l'acceptation du service urbanisme.
________________________________________
À l'étage : confort & authenticité
Un bel escalier en chêne sur mesure mène à :
• 2 chambres lumineuses,
• une salle de bains complète : baignoire, douche, WC, meuble simple vasque, miroir lumineux.
• le tout sublimé par un parquet en chêne massif, pour une ambiance chaleureuse et naturelle.
________________________________________
Un grenier aménageable : un vrai potentiel à exploiter
Les arrivées et évacuations d'eau sont déjà en place.
Vous pouvez y créer :

1 ou 2 chambres supplémentaires
un bureau
une suite parentale
un espace détente / salle de jeux
Une mezzanine grâce à sa longue hauteur sous plafond

Une opportunité rare pour agrandir la surface habitable selon vos envies.
________________________________________
Les + qui font toute la différence
• Rénovation complète < 10 ans
• Toiture ardoises + isolation récente
• Double vitrage & volets bois
• Maison saine, parfaitement entretenue et chauffée
• Matériaux nobles : pierres, parquet, grès, poutres, chêne
• Cheminée fonctionnelle & chauffage au gaz
• Aucun gros travaux à prévoir
________________________________________
En résumé :
Une maison authentique, impeccablement rénovée, confortable, lumineuse, avec un potentiel d'agrandissement, dans un village recherché et parfaitement desservi à mi-chemin entre Sedan et Charleville-Mézières et proche de la frontière Belge. Un bien rare sur le secteur idéal pour les amoureux de maisons avec âme et caractère.

Cette annonce référence 313622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 118 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr