Maison - 311 m² - 11 pièces à Vouziers

Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet EI vous présente cette bâtisse authentique datant de 1850, située au cœur de Vouziers, charmante commune des Ardennes, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une maison familiale à fort potentiel
Avec ses 311 m² habitables répartis sur 4 niveaux, cette maison de type 11 offre de beaux volumes et une multiplicité d'espaces à exploiter, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

Composition de la maison :

• Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau avec WC, une cour intérieure, ainsi qu'une cave.
• 1er étage : quatre chambres spacieuses et un WC.
• 2e étage : quatre pièces à rénover entièrement, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement.
• 3e étage : un grenier exploitable selon vos besoins.
• Terrain cadastral de 206 m².

Les + du bien :

• Double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage
• Électricité en bon état
• Assainissement collectif
• Toiture saine, sans fuite
• Deux entrées indépendantes en façade, idéal pour un projet locatif ou professionnel
• Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, volumes, matériaux d'époque

Des travaux à prévoir, un potentiel à révéler
Ce bien nécessite des travaux de rénovation, notamment l'installation d'un système de chauffage et l'aménagement des étages supérieurs. Il représente une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image.

Une localisation idéale
Située en plein centre-ville de Vouziers, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de :
• Commerces, supermarchés, pharmacie, poste, médecins, écoles, cinéma, piscine municipale, etc.
• Voie verte à quelques pas, parfaite pour les promenades, le vélo ou les moments de détente en famille.
• Bonne desserte vers les axes principaux de la région.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphan Henriet EI, votre conseiller immobilier au 0769934264

Dimension des pièces :

REZ DE CHAUSSEE

Salon : 24,10 m²
Salle à manger : 18,07 m²
Chambre : 19,47 m²
Cuisine : 12,97 m²
Salle d'eau et wc : 3,34 m²
Cour : 67,78 m²
Cave : 9,81 m²
Cave : 20,65 m²
Cave : 8,22 m²

1er ETAGE

Chambre 1 : 14,32 m²
Chambre 2 : 24,92 m²
Chambre 3 : 23,25 m²
Chambre 4 : 23,51 m²
Pièce : 5,03 m²
Wc : 2,73 m²

2eme ETAGE

Pièce : 17,53 m²
Pièce : 13,70 m²
Pièce : 17,58 m²
Pièce : 17,41 m²
Pièce : 8,83 m²
Grenier : 33,13 m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.922667