Appartement - 67 m² - 3 pièces à Vourles

Coup de cœur assuré.

Au cœur du village prisé de Vourles. Ici, vous n'achetez pas uniquement un superbe appartement T3 contemporain dans une résidence sécurisée : vous devenez propriétaire d'un cadre de vie d'exception avec piscine, étang et espaces verts, très bien connecté à pied aux commodités et aux activités du centre-village, ainsi qu'à un mode de vie urbain grâce aux transports métro et bus, et à seulement 20 minutes de Lyon Bellecour.

D'une surface de 67 m², cet appartement 3 pièces très lumineux se prolonge par une magnifique terrasse de 33 m² exposée Sud-Ouest.

La pièce à vivre intègre une cuisine haut de gamme de marque italienne, entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte, rangements optimisés et éclairage LED).

Deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains moderne et des WC séparés complètent l'agencement.

Prestations et confort :
• Magnifique terrasse en « L », double exposition Sud-Ouest avec espace lounge
• Terrasse équipée équipée d'une arrivée d'eau et de 2 prises électriques
• Volets roulants électriques séjour / cuisine
• Radiateurs électriques neufs
• Résidence récente avec ascenseur, local vélos et accès sécurisé clos
• Garage fermé et place de stationnement disponibles en complément

Emplacement privilégié, faites tout à pied : groupe scolaire O. Desaroues, école primaire publique Girard Desargues, collège privé Louis Querbès, accueil périscolaire « Multi Accueil Poisson Lune », crèche municipale, collèges, tous commerces de proximité de qualité, restaurants, marché, pôle médical complet, pharmacie, équipements sportifs et de loisirs, Mairie, bureau de Poste… Centres commerciaux à moins de 10 minutes.

Mobilité optimale :
• Bus 17 (Saint-Genis Lycée Descartes, centre commercial Saint-Genis 2 – connexion C10 jusqu'à Bellecour, collège Jean Giono, Hôpital Lyon Sud – connexion métro B, gare d'Oullins)
• Bus 165 (Brignais gare, lycée Descartes, Saint-Genis centre, Oullins ville, gare d'Oullins – connexion métro B)
• Bus JD 746 (Charly, Descartes-Foch, Saint-Genis centre et mairie, Oullins ville et mairie)
• Bus JD 756 (Charly centre, centre commercial Saint-Genis 2)
• Bus 782 (Millery, Charly, collège Daisy George Martin)
Accès rapide A450/A7, métro B Hôpital Lyon Sud à 15 minutes.
Un bien rare, idéal pour familles, primo-accédants ou investisseurs, alliant qualité de vie, modernité et proximité de Lyon.

À découvrir sans tarder, contacter Jean-Paul PEDRINELLI Capifrance.
Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + parties communes) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.937508