Maison - 109 m² - 5 pièces à Vouillé-les-Marais

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228 700 €

109 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

EXCLUSIVITÉ , Un cocon de charme au coeur de Vouillé-les-Marais, à deux pas de La Rochelle et des plages. Nichée au coeur d'un village dynamique avec commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, bar-restaurant) et école, cette authentique maison en pierre séduira immédiatement les amoureux de caractère et d'authenticité. A seulement 30 minutes de La Rochelle et 35 minutes des plages, elle offre un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité de l'océan. Ici, le charme opère dès les premiers pas. Pierres apparentes, poutres en bois, atmosphère chaleureuse et esprit maison de famille : si vous aimez la pierre, vous êtes au bon endroit. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un salon-séjour cosy sublimé par un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver ; - Une cuisine équipée conviviale, ouverte sur la terrasse avec store-banne, idéale pour les repas en extérieur ; - Un WC indépendant ; - Une buanderie pratique et fonctionnelle. A l'étage : - Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou dressing ; - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative récemment rénovée ; - Une salle de bains indépendante avec WC. Les extérieurs sont à la hauteur du charme intérieur : Un terrain entièrement clos d'environ 824 m², pensé pour la tranquillité et les moments de partage. L'ambiance y est intime, chaleureuse et résolument conviviale. Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 40 m² avec four à pain fonctionnel, parfaite pour des soirées entre amis et d'une seconde dépendance d'environ 70 m² pouvant accueillir véhicules, atelier ou projet personnel. Un car-port et une piscine semi-enterrée avec système de filtration viennent compléter l'ensemble. Confort moderne assuré grâce à une pompe à chaleur air/eau et un DPE très performant (classe C). Une maison idéale pour une famille en quête de douceur de vivre ou pour une résidence secondaire pleine de charme, à proximité immédiate de l'océan. Réf 1220. DPE C
Commentaire : - Etat couverture : refaite en 2008: remaniement charpente, chgt tuiles anciennes-storebanne bf pas de garantie

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
109 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 109 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc, sol en parquet flottant, placards avec sde (dont 2.79 m²) (pose faïence + cabine douche + meuble évier par un pro) - double vitrage partiel
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc, sol en parquet
Chambre 3 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet flottant
Cuisine de 18 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en carrelage, a/e (hotte, frigo, piano de cuisson) - visiophone
1 Salle de bain de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en lino, fenêtre pvc oscillobattante
1 Salle d'eau
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, - revetement sol : carrelage
Toilette 2 : Rdc, sol en lino, dans la salle de bains
Salon / Séjour de 34 m²

Informations complémentaires
Surface de 34 m², rdc, sol en carrelage, poêle à bois
Lingerie de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, - revetement sol : carrelage
1 Bureau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en moquette, sur le palier, trappe de visite

L'extérieur :

Jardin
Piscine

Informations complémentaires
Rdc, semi entérrée - traitement chlore manuel, bâche à bulles
3 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Surface de 77 m², rdc, sol en béton, pac air/eau
Dépendance 2 : Surface de 45 m², rdc, sol en béton, toiture neuve, four à pains
Dépendance 3 : Surface de 6 m², rdc, sol en béton, avec puits surpresseur pour extérieur
Garage