Appartement - 57 m² - 2 pièces à Voiron

Découvrez ce superbe T2 atypique de 73m² au sol, niché au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au cœur du centre-ville de Voiron, rue Dode. Un bien singulier, perché au-dessus de la ville, offrant un cadre de vie à la fois calme, lumineux et plein de caractère, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, gare, restaurants, services) et un stationnement facile.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère unique, ses volumes généreux et sa grande hauteur sous plafond. Grâce à ses multiples expositions, il bénéficie de vues imprenables sur le Vercors, la Vouise et la cathédrale de Voiron, sans aucun vis-à-vis — un véritable privilège en centre-ville.

La pièce de vie de 36 m², spacieuse, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 6 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le coin nuit, bien séparé, renforce le confort et l'intimité du bien : une chambre d'environ 16 m², avec Velux et vue sur la Vouise, au charme indéniable ; un cellier dans le couloir, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés.
Un placard intégré à l'entrée vient compléter les espaces de rangement.

Les atouts :
- Appartement entièrement rénové il y a 3 ans
- Double vitrage PVC
- Chauffage individuel électrique
- Pompe à chaleur réversible (climatisation) dans la pièce de vie
- Une cave propre et très bien entretenue est située au sous-sol, avec rangements.

Un bien rare, plein de charme et de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
À découvrir dès maintenant.

Cette annonce référence 317583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉONIE MOYROUD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99168222000025.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 37
Charges prévisionnelles annuelles : 1 174,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2022
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr