Appartement - 32 m² - 2 pièces à Voiron

T2 vendu loué - sous bail - Résidence seniors Aquarelia - Voiron centre
32,55 m² - 2ème étage sur 4 avec ascenseur - Parking privatif (R-1)

Idéal investisseur. Revenus locatifs sécurisés par bail commercial avec le gestionnaire AQUARELIA. Emplacement premium au cœur de Voiron, rue Louis-Arago, dans une ruelle calme à deux pas de la gare, des commerces et des transports. Cadre LMNP possible permettant une imposition nulle ou faible des loyers selon votre situation.

Données financières :

- Gestionnaire : AQUARELIA
- Bail en cours, gestion totalement déléguée
- Loyer annuel HT : 6 075 €
- Charges de copropriété : 483 € / an
- Taxe foncière : 672 € / an

Agencement :
- L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 20 m² avec kitchenette ouverte, offrant un espace fonctionnel et lumineux.
- Le séjour s'ouvre sur un petit balcon agréable, idéal pour profiter de l'extérieur.
- La chambre présente de belles proportions et permet un bon aménagement.
- La salle d'eau d'environ 5 m² intègre un meuble vasque, une douche et un WC, pour un confort optimal au quotidien.
- Une place de parking privative est incluse en R-1, facilitant le stationnement en centre-ville.

Résidence & emplacement :
- Résidence Aquarelia Voiron (senior), établissement moderne et sécurisé, proposant des espaces de vie communs et un jardin.
- Adresse : Rue Louis-Arago, Voiron. Hyper-centre, environnement calme, immédiate proximité gare, services et commodités.

Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A48 est accessible à 3 km. Le cinéma Passrl Les Ecrans vous attend à proximité pour vos loisirs, tout comme un conservatoire et un théâtre. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et des épiceries.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.