Maison - 113 m² - 5 pièces à Voglans

Située à Voglans, entre Chambéry et Aix-les-Bains, cette charmante maison individuelle de 1995 offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, à quelques minutes du Lac du Bourget.
Implantée sur un terrain arboré avec piscine, cette maison lumineuse et chaleureuse séduira immédiatement par ses volumes, son ambiance conviviale et ses extérieurs propices à la détente.
La piscine, le jardin et la terrasse créent un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Les points forts du bien
Maison individuelle familiale
4 chambres
Grande pièce de vie lumineuse de 40m2
Piscine avec terrasse plein sud
Terrain de près de 750 m² arboré
Garage de 21 m² + stationnements
Pompe à chaleur + chauffage au sol
Cheminée conviviale dans le salon
Très bon DPE : B
Situation idéale entre Chambéry et Aix-les-Bains

Une maison chaleureuse et parfaitement agencée
Dès l'entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie ouverte, baignée de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures donnant sur le jardin.
Le salon, particulièrement accueillant avec sa cheminée centrale, invite à des moments chaleureux en famille ou entre amis.
La salle à manger prolonge cet espace convivial et communique naturellement avec la cuisine ouverte, créant un ensemble fonctionnel et harmonieux.
La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, permet de cuisiner tout en restant au cœur de la maison.
Depuis le séjour, une grande baie vitrée donne accès directement au jardin et à la piscine, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un garage spacieux de 21 m² accessible depuis la maison.

L'espace nuit
À l'étage, la maison propose un espace nuit confortable et bien distribué :
4 chambres lumineuses
une salle de bains
une salle d'eau avec WC
Cet étage constitue un espace idéal pour une vie familiale, offrant à chacun son intimité.

Des extérieurs propices à la détente
Le jardin de près de 750m², joliment arboré, entoure la maison et offre plusieurs espaces de vie extérieurs.
La piscine devient naturellement le cœur des journées d'été, tandis que la terrasse couverte permet de partager des repas à l'ombre dans une atmosphère paisible.
L'ensemble forme un véritable cocon extérieur où il fait bon vivre.

Confort et performance énergétique
La maison bénéficie d'équipements modernes :
Pompe à chaleur
chauffage au sol au rez-de-chaussée
radiateurs à l'étage
cheminée
double vitrage
tout-à-l'égout
Elle affiche une excellente performance énergétique avec un DPE B (102 kWh/m²/an) .

Localisation idéale
La maison profite d'un emplacement stratégique :
10 min de Chambéry
10 min d'Aix-les-Bains
10 min du lac du Bourget
La proximité de l'autoroute facilite les déplacements quotidiens, mais entraine une nuisance qui ne convient pas forcément à tous.

Prix de vente 399 000 € Honoraires Inclus à la charge des vendeurs

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.

Cette annonce référence 325262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr