Maison - 429 m² - 10 pièces à Viuz-la-Chiésaz

Propriété de charme entre Annecy et Aix-les-Bains - cadre préservé et prestations de qualité À seulement 15 minutes d'Annecy et 15 minutes d'Aix-les-Bains, sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique, à 3 minutes de l'autoroute et à 45 minutes de l'aéroport, tout en offrant un environnement d'un calme absolu.

Implantée au coeur d'un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré (allées, fontaines, terrain de pétanque.), la propriété profite d'un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible garantissant la pérennité de son environnement naturel.
Ici, discrétion et art de vivre se conjuguent harmonieusement.

Un lieu idéal pour les partisans du vieil adage « vivons heureux visons cachés ».

L'atmosphère qui s'en dégage est unique et immédiatement perceptible, sitôt les portes passées de l'impressionnant portail : chaleureuse, élégante authentique, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.

Au niveaux de vie
Hall d'accueil avec vestiaire (15 m²) et WC
Une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau
Des espaces de vie articulés autour d'une cuisine centrale
o Un salon et une salle à manger à l'ambiance cosy et raffinée d'un coté
o Un vaste espace de réception baigné de lumière (60 m²), ouvrant sur la piscine intérieure d'autre part

À l'étage :
Trois chambres mansardées dont :
o Une suite de 25 m² au sol
o une chambre de 25 m²
o une chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez)
Une salle d'eau indépendante et un WC

Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié au confort et aux loisirs :
Un espace invités indépendant (chambre, salon ou bureau, salle de bains)
Une grande buanderie / chaufferie
Une cave à vin et de généreux espaces de rangement
Un espace loisirs comprenant :
o un appartement indépendant de 40 m²
o une piscine intérieure chauffée avec fontaine et se vastes plages qui accueillent espace sport, sauna, coin détente..
o de larges ouvertures sur le jardin offrant une véritable continuité dedans / dehors

Une dépendance de 70 m² à usage de garage (jusqu'à 4 véhicules ou bateau) complète ce bien.

Prestations techniques
Construction traditionnelle, Chauffage PAC AIR-EAU avec production d'ECS
VMC, Huisseries bois. Classe énergétique B !

Présence d'une cheminée
Installation électrique avec défauts très mineurs et mesures compensatoires.
Pas d'amiante.
Bien raccordée au TAE
Taxe foncière : 2 250 euros

Un bien rare pour un projet de vie à l'écart des standards contemporains
Cette propriété ne s'adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d'un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr