Maison - 145 m² - 5 pièces à Viuz-en-Sallaz

Maison T5 – 145 m² au sol (120 m² Loi Carrez) – Terrain 1 987 m² – Viuz-en-Sallaz

EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Guy Garin Davet, vous propose en exclusivité un bien située sur la commune recherchée de Viuz-en-Sallaz.

A proximité immédiate des commerces et des transports à 15 mn de l'autoroute, venez découvrir cette maison familiale des années 1970 offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sans vis à vis.

Surface :

146 m² au sol
120 m² Loi Carrez

Terrain :

Parcelle de 1 987 m², avec possibilité d'aménagement d'un jardin / terrasse exposé Sud-Ouest

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine équipée indépendante
Salon / salle à manger lumineux (chauffage au sol électrique)
1 chambre
Salle d'eau
Accès véranda chauffée, terrasse et balcon
dispose de volets électriques solaires

À l'étage :

3 chambres
1 bureau
Salle de bain avec WC

Sous-sol complet :

Garage 38m2
Cave
Buanderie
Cette maison bénéficie d'un système de chauffage économique et performant grâce à une pompe à chaleur air/eau et d'un adoucisseur d'eau.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 44 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 610 € abonnements compris.
Assainissement collectif
Isolation intérieure réalisée

Extérieurs :

Grand jardin
Jacuzzi
Terrain de pétanque
Plusieurs places de stationnement

Taxe foncière : 1 075 € / an

À visiter sans tarder !

Référence: 210981

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par mail ggarindavet@efficity.com.

Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris