Maison - 160 m² - 7 pièces à Viuz-en-Sallaz

Situé dans un environnement calme et verdoyant à 5 minutes du centre et à 20 min de l'accès à l'autoroute, ce charmant chalet de 240 m² surface utile (160 m² habitables) offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un fort potentiel familial ou locatif.

Édifié en 1989 et rénové en 2016, le bien est implanté sur une parcelle d’environ 1000 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

* Garage
* Buanderie
* Atelier
* Local technique
* Cave à vin
* STUDIO 20 m² (chambre indépndante aménagée avec plaque de cuisson, douche et toilettes).

1er étage :

* Entrée
* Cuisine équipée ouverte
* Salle à manger
* Salon avec cheminée insert
* Suite parentale avec grand dressing et salle de douches

2ème étage :

* 4 grandes chambres
* Salle de bains avec toilettes

En complément, le bien dispose d'un autre STUDIO INDEPENDANT, annexe de 22 m² réalisé en 2022 entièrement équipé et muni d'une clim reversible, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

Extérieurs :

* Piscine (8 x 3,5 m) en béton banché recouvert en PVC armé garanti à vie. Chauffée avec pompe à chaleur.
* Terrasse carrelée avec vue dégagée sur la campagne (vue sur terrain non constructible classé "zone montagne")
* Serre à légumes en aluminium
* Stationnements extérieurs 5 à 6 voitures

Caractéristiques techniques :

* Chauffage fioul avec chaudière WISMAN (conso moyenne 600 l/an)
* Cheminée insert (conso moyenne 6 Stères/an)
* Panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude
* Fibre internet
* Equipement Triphasé
* Adoucisseur d’eau
* Radiateurs récents
* Facades repeintes en 2020 en 5 couches
* Grand ballon eau chaude
* Assainissement : tout-à-l’égout

Rentes locatives actuelles :

* La maison = 3 500 Euro la semaine
* Le studio de 20 m² = 500 Euro /mois
* Le studio indépendant de 22 m² = 1 000 Euro mois

Proche stations de ski, l'ensemble est loué très régulièrement sans difficulté.

Performance énergétique :

DPE :
Niveau de consommation énergétique : D - 204
Niveau émission des gaz à effet de serre : D - 36
Estimation des dépenses annuelles entre 2 656 € et 3 594 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Prix : 799 000 € honoraires inclus charges vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18