Maison - 93 m² - 4 pièces à Viuz-en-Sallaz

NOUVELLE EXCLUSIVITE à l'agence
Venez découvrir cette jolie maison de 2004, bien entretenue de plus de 93m² habitables (160 m² utiles),
située sur les hauteurs de VIUZ EN SALLAZ.

Ce bien est implanté sur un terrain de 1283 m² arboré à la vue dégagée sur les montagnes environnantes, agrémenté d' une belle piscine, 2 abris extérieur pour 3 véhicules ainsi qu'un cabanon de jardin pour les outils et la logistique de la piscine.

La maison se compose au rez :

D'un hall d'entrée avec placard, un WC séparé, une salle de bains, une magnifique pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et équipée ayant un accès directe sur la terrasse et le jardin exposé SUD/EST - SUD/OUEST, ainsi qu'un accès au sous-sol par l'intérieur.

A l'étage :

Un dégagement desservant 3 chambres dont une ayant accès sur un balcon, une salle de douche avec WC, un dressing ainsi que divers rangements.

Un grand sous-sol avec un espace buanderie.

A visiter sans tarder et poser vos valises !!!

LES PLUS:
- Gouttières en zinc de 2021
- Adoucisseur d'eau de 2023
- poêle à bois de 2023
- terrasse refaite en 2023
- Carrelage fait en 2025 autour de la piscine (chauffée par une pompe à chaleur)
- porte de garage électrique

La maison se trouve à 40 mn de GENEVE, à 5 mn des commodités, diverses stations aux alentours, elle est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour des investisseurs.

Consommation conventionnelle : 376 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1850 € et 2550 € par an, prix moyens
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.