Appartement - 66 m² - 3 pièces à Vitry-sur-Seine

Au sein d'une petite copropriété calme de 4 appartements, découvrez ce 3 pièces traversant Est-Ouest, situé au 2ᵉ et dernier étage, seul sur le palier. Un bien chaleureux et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier recherché.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux et baigné de lumière, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'un débarras, ainsi que d'une grande cave en sous-sol.

Côté prestations, plusieurs travaux ont déjà été réalisés :
Fenêtres double vitrage avec stores électriques changées en 2016, électricité refaite en 2016 et chaudière à condensation remplacée en 2018.
L'appartement bénéficie également d'un poêle à bois, de la fibre optique.

Autre atout important : la toiture sera entièrement refaite et financée par les propriétaires actuels, un vrai plus pour le futur acquéreur.
Les faibles charges de copropriété permettent aussi de mieux maîtriser son budget au quotidien.

À proximité des bus 132, 172 et 182, du RER C Vitry Centre, de la future ligne 15 du Grand Paris Express, ainsi que des écoles et commerces.

Les atouts du bien :
- Dernier étage
- Seul sur le palier
- Appartement traversant et lumineux
- Petite copropriété calme
- Faibles charges de copropriété
- Double vitrage et stores électriques changés en 2016
- Électricité refaite en 2016
- Chaudière à condensation changée en 2018
- Grande cave
- Toiture refaite sans frais pour l'acquéreur
- Proche transports, écoles et commerces

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce référence 330063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-MYLENE LOUIS (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 93456719900013.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 455,43 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr