Maison - 125 m² - 5 pièces à Vitry-en-Artois

Maison 126 m² - Projet division - Opportunité investisseur

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de 126 m² sur une parcelle de 214 m² représente une réelle opportunité pour investisseur ou marchand de biens.

Potentiel du projet
Le bien permet la création de deux logements distincts (T2 et T3) :
Un logement 1 chambre d'environ 57 m²
Un logement 2 chambres d'environ 67 m²

La configuration, les volumes et la distribution actuelle facilitent la division et l'aménagement de deux espaces indépendants.
Possibilité de création de deux places de stationnement privatives, véritable atout locatif.

Projection locative estimative
Loyers envisageables :
• T2 : 500 à 550 € / mois
• T3 : 600 à 650 € / mois

Soit un revenu locatif annuel estimé entre 13 200 € et 14 400 €.
Avec une enveloppe travaux estimée entre 80 000 € et 90 000 €, l'investissement global se situerait entre 180 000 € et 190 000 €.
Taxe foncière : 600 € / an.
Estimatif travaux détaillé disponible pour affiner la projection et le calcul de rentabilité.

Localisation stratégique
À proximité des commerces, écoles et axes routiers, le secteur offre un cadre pratique et recherché pour la location.

Un projet idéal pour :
Investissement locatif optimisé
Création de valeur après travaux
Constitution de patrimoine

Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.
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