Maison - 91 m² - 4 pièces à Vitrolles

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter:
Dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, écoles et transports,
Cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée sur un terrain de 500 m², la maison principale développe une surface d'environ 91 m² (T4) et se compose de:

- Une belle entrée accueillante
- Un séjour lumineux exposé sud de 26 m², ouvert sur l'extérieur
- Une cuisine indépendante de 11,74 m², fonctionnelle, avec potentiel d'ouverture

- Trois chambres :
- Chambre 1 : 13 m²
- Chambre 2 : 10,22 m²
- Chambre 3 : 12,61 m²
- Un dégagement optimisant la circulation des espaces

L'ensemble des volumes offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une grande pièce de vie contemporaine.

_ Les extérieurs aménagés, sont un véritable atout :

- Piscine idéale pour les beaux jours
-Espace pétanque
- Terrasse aménagée, parfaite pour les repas en extérieur et la convivialité

***Un atout supplémentaire :
Une dépendance T2 d'environ 29 m², indépendante, idéale pour :
- Accueillir famille ou amis
- Un revenu locatif
- Une activité professionnelle ou un bureau à domicile

? Les + :
- Maison de plain-pied
- Quartier calme et recherché
- Piscine et terrasse aménagée
- Dépendance indépendante
- Proche écoles, commerces et transports
- Maison charmante et bien entretenue

Classe énergétique :
Consommation électrique : 165kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1170€ à 1650 € (année de référence 2021, 2022, 2023).

? À visiter sans tarder, bien rare offrant confort, charme et multiples possibilités.

Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT n° 160

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018