Maison - 63 m² - 4 pièces à Viry-Châtillon

À Viry-Châtillon, dans un secteur recherché pour sa localisation,
Au calme d'une rue pavillonnaire peu passante, à proximité immédiate de la place François-Mitterrand.
Commerces, commodités, écoles, collège et bus sont accessibles à pied.
Le lycée Jean-Baptiste Corot et le RER C se trouvent à 15 minutes, avec accès à l'A6 en seulement 2 minutes.

Venez découvrir cette charmante maison en très bon état !
Édifiée en 1958, sur deux niveaux avec base meulière, elle offre 3 chambres, 2 salles d'eau, un double garage et un jardin avec terrasse, ainsi que d'intéressantes possibilités d'évolution !

Passée la véranda d'entrée, particulièrement pratique, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux et traversant d'environ 30 m², composé d'un salon-salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée.
Un coin nuit, comprenant 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc, complète ce niveau.

Le rez-de-jardin semi-enterré propose une 3ème chambre avec sa 2nde salle d'eau privative avec wc.
Ce niveau comprend également un double garage, un espace buanderie et un coin atelier.
À noter : cet espace peut aisément être réaménagé afin de créer une 4ème chambre et d'augmenter la surface habitable !

La parcelle de 285 m² offre de beaux extérieurs :
Un jardin arrière exposé sud et un coin terrasse avec barbecue en brique, idéal pour profiter des beaux jours.
Portail automatique, visiophone et possibilité de stationner un 3ème véhicule dans l'allée viennent compléter les prestations.

Impeccablement entretenue, la maison est en très bon état (double vitrage PVC, chaudière gaz, parquet…).
Ses prestations complètes et de qualité ainsi que son potentiel d'évolution en font un bien idéal pour une famille, à découvrir sans tarder !

Visite virtuelle sur demande – contactez-moi.
À votre disposition 7 jours sur 7.

Cette annonce référence 319442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 400 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr