Appartement - 39 m² - 2 pièces à Viry-Châtillon

Iad France - Nuno De Figueiredo vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - VIRY CHATILLON – APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON de 4.29 m² de DANS UNE RESIDENCE STANDING KAUFMAN AND BROAD AVEC BALCON (ORIENTATION OUEST) ET 2 PARKINGS - CHAUFFAGE COLLECTIF - RESIDENCE SECURISEE DIGICODE VIDEOSURVEILLANCE Situé au 5ᵉ étage d’une résidence récente de 2015 signée Kaufman & Broad, ce charmant appartement 2 pièces est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. À découvrir : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée avec un îlot central, offrant un espace convivial et lumineux ouvrant sur balcon, idéal pour profiter de l’extérieur Chambre spacieuse avec rangements optimisés Salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire et de WC 2 places de parking en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance, un atout rare pour un 2 pièces Prestations de qualité : Chauffage collectif, fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique Résidence sécurisée : digicode, interphone, accès contrôlé Emplacement premium : À quelques pas de la gare RER C & D, tramway et bus Proximité des écoles maternelles, primaires et secondaires Commerces et services accessibles à pied pour un quotidien simplifié Opportunité investissement : Se loue 850 € par mois charges comprises, offrant une rentabilité d’environ 5 % Idéal pour un investisseur ou pour devenir propriétaire sans travaux Envie de visiter ce bien  ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.08€ par mois (soit 1273 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.