Bureau - 400 m² à Virignin

Local d'activité 2020 - 400 m² Idéal artisan, production artisanale ou activité nécessitant espace et confort de travail !

Ce bien récent et parfaitement équipé offre 400 m² exploitables sur une parcelle entièrement close de 1 396 m² avec portail électrique.

Composition des espaces
-Partie atelier (110 m²) Grande hauteur avec porte sectionnelle de 3m x 3,50 m
-Mezzanine de 70 m² permettant stockage et aménagement supplémentaires
-Ouverture sur un bureau avec toilette et kitchenette (60 m²)
-Partie bureaux au rez-de-chaussée (58 m²) avec bureau spacieux, douche, deux toilettes, kitchenette.
-Partie habitation / bureaux (100 m²):
Peut servir de logement de fonction ou de bureaux supplémentaires.
Rez-de-chaussée : pièce de vie, buanderie, toilette
Etage : une chambre, salle d'eau, toilette + une pièce supplémentaire (bureau / stockage / chambre)

Installation récente et performante. Nombreuses possibilités d'exploitation

Caractéristiques techniques haut de gamme:
-Construction ossature bois (2020)
-Chauffage performant et économique : Chauffage au sol solaire + Poêle à bois(bouilleur bûche), Poêle à granulés, Pompe à chaleur réversible.
-VMC double flux via puits canadien
-Fibre optique
-Système de vidéosurveillance
-Menuiseries aluminium double vitrage + volets roulants
-Raccordement au tout-à-l'égout

DPE : B pour les deux bureaux et DPE A pour le logement/bureaux.
Loin des habitations ce local est idéalement situé dans une zone artisanale au calme, Aix-les-Bains & Chambéry à 30 kms, BELLEY à 7 kms.
Ref : 7054. Honoraires charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr