Immeuble - 195 m² à Viré

Situé au coeur du charmant village de VIRE, à proximité de Mâcon et des axes routiers, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare, que ce soit pour un investissement locatif ou pour la création d'une résidence principale avec logements annexes.

Il se compose de :
- une maison principale avec au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, chambre et salle d'eau de plain-pied. À l'étage : dégagement, chambre et grenier aménageable, permettant d'agrandir l'espace habitable selon les besoins.
- une seconde maison avec au rez-de-chaussée : chaufferie et ancien garage avec possibilité de rouvrir l'accès direct sur la rue, pratique pour le stationnement ou pour un usage professionnel. À l'étage : séjour, cuisine, chambre et salle de bains.
- un appartement indépendant composé d'une cuisine et d'une chambre, idéal pour un logement locatif, un bureau indépendant ou un espace pour un adolescent ou un parent.

Côté dépendances : une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours, et deux caves, utiles pour le stockage ou des aménagements techniques.

L'ensemble est à rénover entièrement, ce qui offre une totale liberté d'aménagement et de mise aux normes énergétiques.

Cet ensemble est une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant créer plusieurs logements locatifs et générer des revenus ou encore les particuliers à la recherche d'une résidence principale spacieuse, avec la possibilité de loger des proches, d'exercer une activité indépendante ou de compléter leurs revenus grâce à la location.

Son emplacement sur VIRE (71260), dans un environnement paisible mais bien desservi, renforce son attractivité pour un projet familial ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3531.00 € et 4778.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.