Villa - 174 m² - 7 pièces à Viols-le-Fort

Dans un écrin de nature, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette propriété confidentielle située à proximité de Viols-le-Fort offre un cadre de vie rare, où calme absolu et élégance se rencontrent.

Entièrement rénovée, cette maison d'environ 174 m² déploie des volumes généreux baignés de lumière, sur un terrain de 1 700 m².

Dès l'entrée, le regard est capté par une pièce de vie spectaculaire de près de 60 m², où les lignes contemporaines s'allient à une atmosphère chaleureuse.
La cheminée Focus devient le coeur du salon, tandis que les larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement l'espace vers les terrasses.

La cuisine, spacieuse et conviviale, s'intègre parfaitement à cet ensemble, pensée pour recevoir et partager.

L'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale remarquable d'environ 30 m², véritable cocon d'intimité. Une salle de bain, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une salle de sport (ou chambre supplémentaire) complètent l'ensemble.

Un atelier de 10,6 m² offre un espace fonctionnel supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : une vaste terrasse en travertin de près de 200 m² accueille une piscine élégante de 9,5 x 4,5 m, parfaitement intégrée dans un jardin arboré et soigneusement aménagé.

Un espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours, entre moments de détente et réceptions.

Prestations :
Climatisation réversible gainable
Fibre optique
Aucun travaux à prévoir.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de tranquillité, de nature et de prestations soignées, en résidence principale comme secondaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Julien MEILLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518128723