Maison - 109 m² - 4 pièces à Vinneuf

Au coeur du charmant village de VINNEUF, à la limite de la Seine-et-Marne, ce pavillon traditionnel de 1962 offre un beau potentiel d'aménagement grâce à ses 3 niveaux et son terrain arboré de 1180m2, entièrement clos.

Les atouts du bien :
- Pavillon sur sous-sol total
- RDC surélevé + combles aménagés en partie
- terrain arboré, au calme
- Jusqu'à 4 chambres possibles
- Village avec écoles et commodités sur place

Disposition :
- Cuisine 12m2 lumineuse
- Salon de 23m avec cheminée et accès terrasse et jardin
- 3 chambres
- 2 Salles d'eau
Combles :
- 1 chambre éxistante
- Possibilité de créer une seconde chambre spacieuse (+20m2 restant)
Sous-sol total :
- 2 garages
- Buanderie / Chaufferie
- Cave

Travaux à prévoir :
- Isolation des murs
- Remplacement des fenêtres (simple vitrage)
- Chauffage fuel (chaudière env. 25 ans)
- Electricité à remettre aux normes
- Rafraîchissement des pièces (peinture...)
Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisée.

Localisation et Commodités :
- Ecoles maternelle et primaire sur place
- Pharmacie, médecin, cabinet infirmier, épicerie dans le village
- 4 km gare de Champigny-Sur-Yonne,
- 12 km de la sortie A5 Marolles-Sur-Seine
- 12 km de Bray-sur-Seine
- 16 km de Montereau-Fault-Yonne

Réf : S145-0. DPE : G. taces Foncières : 1469EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr