Studio - 23 m² - 1 pièce à Vincennes

Iad France - Coralie Chevallier (06 84 45 00 30) vous propose : Studio Rénové – Emplacement Stratégique à Vincennes – Investissement de Premier Choix Découvrez l'opportunité rare d'acquérir un studio de 23,13 m² au cOEur de Vincennes, offrant un cadre de vie alliant l'effervescence urbaine et la sérénité d'un environnement verdoyant. À proximité immédiate des sites emblématiques tels que le Château et le Bois de Vincennes, ce studio meublé représente le choix parfait pour les primo-accédants, les chercheurs d'un pied-à-terre parisien, les investisseurs avisés et même les professionnels libéraux désirant un cabinet bien situé. Atouts du Studio : - Emplacement exceptionnel : Rue Robert Giraudineau, à deux pas des transports (Métro Ligne 1, RER A), écoles et commerces. - Studio au 1er étage : Exposition sud-ouest pour un ensoleillement optimal, avec double vitrage pour une tranquillité assurée. - Prestations de qualité : Cuisine équipée, grande pièce de vie lumineuse, salle de douche fonctionnelle. - Faibles charges annuelles de 932 € et taxe foncière de 404 €, pour un entretien économique. - Fibre optique disponible pour une connectivité sans faille. Détails Énergétiques : - énergie finale : 129 kWh / m² / an, reflétant une consommation raisonnable pour la catégorie. Investissement Futé : - Valorisation potentielle due à sa localisation prisée. - Idéal pour location ou cabinet professionnel, grâce à sa configuration et à sa situation dans un quartier dynamique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien précieux. Contactez-moi pour planifier une visite et saisir cette opportunité à Vincennes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 77.83 € par mois (soit 933.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier EI (ID 40240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.