Maison - 110 m² - 7 pièces à Vimoutiers

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Emmanuel Cauchois BSK immobilier vous propose cette agréable maison normande ( Colombages/ Briques ) d'environ 110m2, à environ 5 minutes du charmant village de Vimoutiers tous commerces typique du Pays d'Auge, nichée au cœur d'un environnement calme et recherchée, à l'abri des regards, élégante maison normande édifiée sur un joli parc clos et arboré de plus 9000m2.

Cette très agréable maison en colombages et briques, se compose d'un chaleureux salon/salle lumineux avec son poêle à bois donnant sur une agréable terrasse pavé d'environ 55m2, avec vue dégagée sur la vallée plein sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur sa salle à manger, une salle de bain ( baignoire, wc, lavabo).

A l'étage, un palier desservant 4 chambres exposé au sud, une salle d'eau ( douche, wc, lavabo).

Au sous-sol une cave avec 2 accès, 1 par l'intérieur de la maison et l'autre par l'extérieur.
La maison est fibré idéal pour le télétravail.
Chauffage électrique et poêle à bois.

Pour compléter un joli jardin paysagé, un bâtiment en brique d'environ 36m2 avec wc et un étage, pouvant être aménagé pour un petit gite, un plan d'eau et une source naturelle avec vue dégagée sur la campagne environnante, pour finir un abris ouvert pour une voiture et un petit atelier de jardin.

Les gares les plus proches sont Argentan environ 25mn et Lisieux 30mn.
En voiture Paris se situe environ à 2h30.

Cette annonce référence 321657 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr