Appartement - 104 m² - 5 pièces à Villeurbanne

QUARTIER GRATTE CIEL - en plein coeur de Villeurbanne, et à proximité de toute commodité, bienvenue chez JUSTINE, un appartement familial avec balcon rue Louis Becker. JUSTINE, au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, un appartement traversant de 97,94 m2 vous séduira par sa luminosité et ses volumes.
Caractéristiques principales du bien : une distribution optimale avec d'un côté les pièces à vivre (45m2) et de l'autre un coin nuit.
- Double salon-séjour-cuisine lumineux sans vis à vis, donnant sur une loggia balcon de 5,8m2 avec vue dégagée sans construction possible
- 3 chambres entre 9-10m2 dont une chambre parentale avec un espace dressing. (Possibilité d'une 4ème chambres en fermant le double séjour).
- 1 salle de bains avec baignoire
- 1 salle d'eau (2021) avec espace machine à laver
- 1 WC indépendant
- 1 cellier
- 1 grande cave en sous-sol complète ce bien
Caractéristiques techniques :
- Immeuble tout collectif (eau chaude/froide - chauffage)
- DPE: D / GES: D
- Double vitrage et volets électriques (2014)
- Climatisation possible
- Exposition: Sud côté pièces de vie / Nord côté chambres
Caractéristiques principales de l'immeuble :
- Espaces verts, terrains de tennis et de basket
- Caméras de surveillance copropriét et garage
- Enrobés extérieurs refaits (2025)
- Façades et isolation par l'extérieur (2014)
- 519 lots principaux; pas de procédure en cours.
Informations financières :
- Taxe foncière: 1 513 EUR/an
- Charges de corpopriété: 350EUR/mois
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en SUS (20 000EUR).
La visite virtuelle de JUSTINE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr
Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle No 6901 2021 000 000 060
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr