Appartement - 48 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Idéalement situé aux portes du 6ᵉ arrondissement de Lyon, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les transports, les écoles et le parc de la Tête d’Or, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, il bénéficie d’un emplacement stratégique, très apprécié des actifs et des étudiants.

À Villeurbanne, découvrez cet appartement 2 pièces de 47,55 m², situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence construite en 1990. Parfait pour une résidence principale ou en investissement locatif, à 100 m du métro et du tram, à côté du lycée du Parc et à 10 minutes du campus de la Doua... avec le parc de la Tête d'Or au bout de la rue ! Garage disponible en sus du prix.

Description du bien
L’appartement se compose de :
- Une pièce de vie de 16,84 m², exposée Ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée
- Une cuisine indépendante
- Une chambre de 10,52 m²
- Une salle de bains
- Un WC séparé
- Le séjour donne accès à un balcon de 6 m², agréable pour profiter de l’extérieur.

Annexes et prestations
- Garage privatif disponible en sus du prix (20 000€)
- Cave
- Ascenseur
- Absence de vis-à-vis direct
- Double vitrage

Informations complémentaires
- Surface Carrez : 47,55 (surface de référence dans le dernier diagnostic : 50,63 m²)
- 3ᵉ étage sur 5
- Exposition : Ouest
- Chauffage individuel gaz
- Taxe foncière : 957 €
- DPE : C

Localisation
A la limite entre le 6e arrondissement et Villeurbanne, le bien profite d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, centres scolaires, transports et commodités.

Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement !

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