Appartement - 58 m² - 3 pièces à Villeurbanne

? Très beau T2 Bis en parfait état dans la Résidence de la Filature II ?

? Un cadre de vie recherché :
Situé au sein de la très belle résidence de la Filature II , cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et bien entretenu.

Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien.

? Description du bien :

Cet appartement récemment rénové T2bis , situé au 4? étage, offre un cadre de vie lumineux et confortable avec une vue dégagée.
Il se compose de :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir, Si vous le souhaitez, vous pouvez le diviser pour créer une chambre supplémentaire.
Une grande cuisine fonctionnelle récente et entièrement équipée avec un espace de stockage, buanderie de 3m2
1 chambre située sur l'intérieur de la cour
Un balcon apportant un espace complémentaire appréciable
Un dressing aménagé
Une salle de bains et des rangements optimisés.
L'agencement est fluide et parfaitement adapté à une vie de famille.
? Ses atouts :
Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir
Double vitrage
Belle luminosité
Présence d'un balcon
Résidence bien entretenue et appréciée
Proximité immédiate avec les tansports en commun, le campus de la Doua et tous les commerces.
Un bien rare en très bon état, alliant confort, luminosité et qualité de vie !

Nous sommes à votre disposition pour plus de renseignements ou une visite !

? Pour plus d'informations : Contactez Marion PLOQUIN (EI) Agent commercial en immobilier Immatriculée au registre spécial des agents commerciaux SIRET : 843 446 782 - R.S.A.C. ? marion.ploquin@aquila.immo ? 06 15 30 08 59

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 260 €. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893.00 et 1209.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp