Appartement - 46 m² - 2 pièces à Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ - T2 complet en excellent état avec balcon et garage (en SUS) - Idéal primo-accédant ou investisseur!

Vous cherchez votre premier appartement clé en main , ce T2 coche toutes les cases !

Situé à Villeurbanne, secteur Cusset/Bon coin, au sein d'une résidence récente de 2016 Pitance, calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement de 46,38 m² parfaitement optimisé.

Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 26 m², lumineuse et facile à aménager, avec cuisine ouverte. Le tout prolongé par un agréable balcon de 7 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente ou valoriser la location.

Côté nuit : une chambre confortable, une salle de bains moderne et des WC indépendants.

Les + qui font la différence :
-Aucun travaux à prévoir - bien en excellent état
-Garage fermé en sous-sol (atout rare et recherché) en SUS
-Résidence récente = charges maîtrisées et entretien simplifié
-Bonne performance énergétique (DPE C)
-Proximité immédiate transports Station CUSSET, & Métro A Laurent Bonnevay à 5 min à pied et accès rapide Part Dieu en 15-20 min
-Commerces et bassins d'emploi, Médipôle Lyon-Villeurbanne

Un bien parfait pour démarrer sereinement votre projet immobilier ou investir dans un secteur dynamique à forte demande locative.
Prix : 179 000 €
Charges : 66 €/mois - Taxe foncière : 1 133 €/an
Opportunité rare sur le secteur - à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact et visite:
Rachel Girard
r.girard@pietrapolis.fr
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115