Appartement - 60 m² - 3 pièces à Villeurbanne

À VENDRE - Appartement T3 lumineux avec balcon et beau potentiel à Villeurbanne (Buers - Croix Luizet)

Situé en plein cœur du quartier résidentiel et calme de Buers-Croix Luizet, cet appartement 3 pièces offre une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.

[Les atouts du bien]

Beaux volumes et luminosité : Un séjour spacieux permettant d'aménager facilement un espace salon et salle à manger, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.

Balcon filant de 8 m² : Accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, il offre un espace extérieur agréable avec une vue dégagée.

Cuisine séparée de plus de 9 m² : Fonctionnelle et modulable, elle permet l'installation d'un espace repas et de nombreux rangements.

Deux chambres fonctionnelles : Une première chambre d'environ 10 m² et une seconde de 9 m², toutes deux lumineuses et facilement aménageables.

Espace nuit indépendant : Accessible via un dégagement fermé, il dessert un WC séparé ainsi qu'une salle de bains.

Entrée spacieuse avec rangements : Un espace d'accueil confortable permettant d'optimiser le rangement dès l'entrée.

Stationnement facile dans la copropriété : Il est généralement simple de se garer au sein de la résidence, un véritable atout au quotidien.

Possibilité d'acquérir un garage en complément : La vente d'un garage au sein de la copropriété peut être envisagée en sus pour plus de confort.

Annexe pratique : Cave de 3 m² en sous-sol.

Travaux à prévoir : Un beau potentiel de rénovation permettant de personnaliser ce bien selon vos envies

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif rentable, une famille recherchant un cadre de vie agréable et bien desservi

[Informations clés]

Superficie : 60m2

Transports : Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A (Laurent Bonnevay) à 10 min en voiture | Gare Part-Dieu à 30 min

Copropriété bien entretenue | Chauffage collectif gaz | Eau chaude individuelle électrique

Charges copropriété : 130€/mois
Taxe foncière : Environ 800€/an

[Quartier dynamique et agréable]
À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et espaces verts (Parc de la Feyssine, Parc de la Tête d'Or), l'emplacement permet de concilier tranquillité et accessibilité aux principaux points d'intérêt de Lyon.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr