Appartement - 85 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Et si cet appartement en duplex était VOTRE appartement ?

Que diriez vous de venir le visiter dans le quartier dynamique de Charpennes à Villeurbanne, rue Jean-Claude vivant?

D'une surface Carrez de 55m2 avec en bonus un étage de 29 m2 au sol (Une mezzanine idéale pour un espace bureau + 1 chambre), cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts :

- Un emplacement stratégique proche des transports, commerces et écoles.
- Une surface habitable globale de 84m2.
- Une cuisine équipée.
- Une copropriété bien entretenue (façade et peintures intérieures à l'immeuble refaites récemment).

Cet appartement est idéal pour un jeune couple avec ou sans enfant, adapté au télétravail grâce à l'étage aménagé.
L'appartement serait également parfait pour un investisseur en vue de faire une colocation pour des étudiants ou jeunes actifs.

L'appartement est composé d'une cave. Un garage en supplément est possible avec l'achat de l'appartement.

Quelques points d'amélioration à prévoir :
- Chaudière à changer à terme (devis déjà réalisé).
- Velux à potentiellement changer (devis déjà réalisé).

Travaux d'isolation intérieure possibles pour passer votre DPE en C ou D.

Taxe foncière : 971 euros/an.
Charges de copropriété : 140 euros/Trimestre.

Pour toute question ou demande de visite n'hésitez pas à me contacter :
Mobile : 06.47.41.34.81.
Mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr

A bientôt pour notre prochaine visite.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 215 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 85 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 43

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).