Duplex - 106 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Plongez dans le charme de ce somptueux duplex de 106 m², niché au dernier étage d'une résidence moderne et sécurisée à Villeurbanne. Ce T4, baigné de lumière, marie avec élégance un design contemporain à des volumes spacieux, offrant un cadre de vie idéal pour le confort et la sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie principal, où une cuisine équipée s'ouvre sur un séjour inondé de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. Celles-ci donnent accès à une loggia, un espace parfait pour se détendre en plein air. Le premier niveau abrite également une buanderie, deux chambres généreuses, une salle d'eau bien pensée et des toilettes séparées, garantissant une organisation optimale.

À l'étage, un espace bureau modulable vous attend, pouvant se transformer en chambre supplémentaire selon vos besoins. La suite parentale, véritable havre de paix, est dotée d'un dressing et d'une salle de bains, le tout agrémenté de deux balcons offrant une vue époustouflante sur Lyon et jusqu'au Mont-Blanc.

Ce bien est équipé de prestations haut de gamme pour un confort inégalé : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, et brises soleil orientables électriques. Les rangements intégrés sont astucieusement conçus pour optimiser l'espace. Un box fermé avec porte automatisée est inclus pour le stationnement, avec la possibilité d'acquérir un second box PMR.

Côté environnement, vous bénéficierez de la proximité de nombreux espaces verts, tels que le parc Jacob Hugentobler à 400 m, le parc Georges Bazin à 500 m, et le futur parc Gisèle Halimi. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment l'école maternelle et élémentaire Antonin Perrin à 400 m, ainsi que le collège/lycée de l'Imac.

Les transports en commun, comprenant le Tramway T3 et T6 ainsi que les principales lignes de bus, facilitent vos déplacements dans toute l'agglomération.

Caractéristiques techniques

- Surface : 106 m²
- Étage : 7ème sur 7
- Chauffage : individuel au gaz
- Eau chaude : gaz
- DPE : B
- Taxe foncière : 1 740 €
- Charges de copropriété : 174 €/mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.