Bureau - 134 m² à Villeurbanne

69100 – VILLEURBANNE – CHARPENNES – MURS COMMERCIAUX – 134 m² – VENTE EN EXCLUSIVITÉ

Enfin disponible : un local commercial d'exception aux portes de Lyon 6ème.

effiCity vous propose en exclusivité ces murs commerciaux idéalement situés au 1 Avenue Antoine Dutrievoz, en plein cœur du quartier Charpennes, à seulement 300 mètres du Parc de la Tête d'Or et à 2 minutes à pied du métro Charpennes (lignes A & B, tramways T1 & T4).

Un espace prêt à accueillir votre activité
Ce local de 134 m² en rez-de-chaussée offre un volume remarquable avec 3,10 m de hauteur sous plafond et 11 mètres de linéaire de vitrines, garantissant une luminosité naturelle et une visibilité optimale sur rue. L'agencement comprend une grande pièce ouverte sans pilier, un espace bureau cloisonné pouvant servir de salle de réunion, un coin cuisine, des sanitaires et une réserve de 18 m². Le local est en parfait état, climatisé et sécurisé par des rideaux métalliques.

Un emplacement stratégique et ultra-connecté
Le quartier Charpennes est l'un des nœuds de transport les plus importants de la métropole lyonnaise : métro A et B, tramways T1 et T4, bus C2, C16, C17 — tout est accessible à pied en moins de 3 minutes. À la frontière du 6ème arrondissement de Lyon, ce secteur conjugue dynamisme commercial, cadre de vie prisé et excellente desserte. Idéal pour bureaux, agence, cabinet médical, profession libérale ou toute activité tertiaire.

Les atouts clés :

- 134 m² en RDC dont 116 m² utiles + 18 m² de réserve

- 11 m de linéaire de vitrines — visibilité exceptionnelle

- Hauteur sous plafond : 3,10 m

- Climatisation, double vitrage aluminium, rideaux métalliques

- Garage box privatif inclus (valeur estimée 25 000 €)

- Libre de toute occupation — disponible immédiatement

- Charges annuelles : 1 862 € — Taxe foncière : 2 361 €

- Non soumis au DPE

Prix : 385 000 € HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 5,48% — Prix hors honoraires : 365 000 €

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur l'un des emplacements les plus recherchés de Villeurbanne. Ce type de bien en parfait état, libre et avec garage, se fait exceptionnellement rare sur le marché.

Visite sur rendez-vous uniquement
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