Appartement - 45 m² - 2 pièces à Villeurbanne

EXCLUSIVITE. A 350 m du Métro FLACHET, au pied des commerces. Vue dégagée, lumineux, au calme en retrait de la rue. Appartement T2 de 44.60m2 carrez qui se configure facilement en T3 avec 2 chambres sans même modifier les cloisons ( voir plan ). Fonctionnel, avec balcon, cave et nombreuses places de stationnements libres dans cette résidence fermée et sécurisée.
Idéal 1 er achat, pied à terre, y loger ses enfants ou investisseurs. Vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION pour le 1 er juin 2026 ( actuellement loué 722€, possibilité de garder la locataire fiable en place depuis 2008 si souhait d un investissement locatif pérenne et sans risques ). Possibilité d installer la climatisation.

Idéalement situé au 3 ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du métro FLACHET vous permettant de rejoindre les GRATTE CIEL à pied ou le coeur de LYON en moins de 10 minutes puis le Centre universitaire de la DOUA avec ses 25 000 étudiants. Accès rapide aux grands axes routiers et périphériques.

Sans vis à vis direct et lumineux, l'appartement se compose actuellement d une grande cuisine indépendante de 11 m2, d un séjour de 15 m2 et d une chambre de 10 m2 ouvrant sur un balcon. Une salle de bain, des toilettes séparées et une cave complètent ce bien.
L'ensemble nécessitera des travaux pour le mettre pleinement au goût du jour.
Cet appartement pourra être facilement repensé pour s'adapter aux besoins de chacun soit en configuration T2 voire T3.

Les charges de copropriété sont de 85€ / mois comprenant l eau froide, l ascenseur, l entretien des parties communes, la cave, l assurance de l immeuble, le syndic.
La taxe foncière est de 671€

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr