Appartement - 47 m² - 2 pièces à Villeurbanne

T2 DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – GRATTE-CIEL

Villeurbanne – Gratte-Ciel (61 rue Racine)
À deux pas du métro et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T2 en duplex de 47,01 m² utiles, situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.
Un bien atypique et plein de charme, offrant une vue dégagée et une atmosphère unique.

Description :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 19 m², avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge).
La hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, esprit cathédrale, confère un véritable cachet à l'appartement et accentue la sensation de volume.
La mezzanine de 5 m² au sol permet d'aménager un espace bureau ou un coin nuit d'appoint, idéal pour le télétravail ou recevoir.
Grâce à sa double exposition Ouest / Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, notamment sur Fourvière.
À l'étage, la partie nuit propose un espace chambre d'environ 17 m² au sol, avec rangements sous toiture, offrant confort et fonctionnalité.
Une salle de bains, un WC séparé et une entrée complètent ce bien.

Prestations :
• Dernier étage
• Double vitrage
• Chauffage individuel (radiateurs récents)
• Climatisation
• Résidence sécurisée (digicode)
• Nombreux rangements

Copropriété :
• Petite copropriété de 15 logements
• Façade récente (moins de 7 ans)
• Aucun gros travaux à prévoir

Situation
À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, du métro Gratte-Ciel, des commerces, restaurants et services : tout se fait à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour jeunes actifs ou premier achat, à la recherche d'un appartement de caractère, lumineux et parfaitement situé.
Coup de cœur assuré dès la première visite.
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf.938915