Appartement - 47 m² - 2 pièces à Villeurbanne

T2 DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – GRATTE-CIEL

Villeurbanne – Gratte-Ciel (61 rue Racine)
À deux pas du métro et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T2 en duplex de 47,01 m² utiles, situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages, au sein d'une résidence sécurisée.
Un bien atypique et plein de charme, offrant une vue dégagée et une atmosphère unique.

Description :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 19 m², avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge).
La hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, esprit cathédrale, confère un véritable cachet à l'appartement et accentue la sensation de volume.
À l'étage, la partie nuit propose un espace chambre d'environ 17 m² au sol, avec rangements, offrant confort et fonctionnalité.
La mezzanine de 5 m² au sol permet d'aménager un espace bureau ou un coin nuit d'appoint, idéal pour le télétravail ou recevoir.
Grâce à sa double exposition Ouest / Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, notamment sur Fourvière.
Une salle de bains, un WC séparé et une entrée complètent ce bien.

Prestations :
• Dernier étage
• Double vitrage
• Chauffage individuel (radiateurs récents)
• Climatisation
• Résidence sécurisée (digicode)
• Nombreux rangements

Copropriété :
• Petite copropriété de 15 logements
• Façade récente (moins de 7 ans)
• Aucun gros travaux à prévoir

Situation
À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, du métro Gratte-Ciel, des commerces, restaurants et services : tout se fait à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour jeunes actifs ou premier achat, à la recherche d'un appartement de caractère, lumineux et parfaitement situé.
Coup de cœur assuré dès la première visite.
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf.938915