Appartement - 94 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce T4 en duplex de 94m² en excellent état avec deux grandes terrasses, au 4ème et 5ème étages, situé rue des Alliés, Villeurbanne dans une copropriété familiale de 2023.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Description du bien :

Appartement exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme, il se compose de :

Au 4ème étage :

-? ?Une agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte et donnant sur une première terrasse de 23m² orientée Ouest et une seconde terrasse de 7m² orientée Sud.
-? ?Une climatisation réversible
-? ?Une douche à l'italienne avec WC
-? ?Un espace bureau donnant sur la terrasse
-? ?De nombreux rangements

Au 5ème étage :

-? ?Un espace nuit avec 3 chambres de 15m², 11m² et 9,4m², toutes avec placards intégrés.
-? ?Une climatisation réversible dans le couloir pouvant alimenter les 3 pièces.
-? ?Une salle de bains
-? ?Un WC indépendant

Aucun travaux à prévoir, l'appartement est dans une copropriété de 2023.

Un garage est disponible en supplément.

DPE C
Chauffage collectif avec répartiteur.

Les atouts :

-? ?Excellent état
-? ?Deux grandes terrasses
-? ?Lumineux
-? ?Sans vis-à-vis
-? ?Calme
-? ?Etages élevés
-? ?Copropriété récente

Concernant la copropriété :

Copropriété de 2023 composée de 32 lots. Majorité de propriétaires occupants. Une terrasse avec vue panoramique est mise à la disposition des copropriétaires sur le toit couvrant l'ensemble du bâtiment.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.

Localisation :

Idéalement situé à quelques minutes du futur 'Villeurbanne-Grand Centre' en cours d'aménagement à Gratte-ciel, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate et profitera des nouvelles structures de la ville.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité.

Concernant les transports :

Les différents transports en commun vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne :
-? ?Métro A arrêt 'Gratte-Ciel' à 10 minutes à pied
-? ?T6 prévu pour 2026 à deux minutes à pied
-? ?T1 arrêt 'Insa-Einstein' à 10 minutes à pied.
-? ?Bus : C17, 37, 27 et 69

Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 412.00 et 557.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)