Appartement - 94 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Dans le quartier recherché de Grandclément à Villeurbanne, découvrez ce bel appartement T3 de 93,79 m², traversant Est / Sud, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.
Installé au 9? étage, le bien profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie ouvert et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L'entrée dessert un hall spacieux, intégrant de nombreux rangements ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. L'agencement est fluide et pensé pour un usage quotidien confortable.
La pièce de vie, exposée plein Sud, bénéficie d'une belle clarté naturelle et s'ouvre sur un balcon de 14,59 m², parfait pour profiter d'un extérieur généreux avec une vue dominante sur le quartier.La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace séjour et salle à manger, créant un ensemble convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables , d'une salle de bain moderne, rangements, espace buanderie et sèche-serviette, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.
L'appartement est en excellent état général et offre des prestations appréciables :double vitrage, chauffage collectif avec compteur individuel, rangements sur mesure et finitions soignées.
Les atouts :
dernier étage avec ascenseur
vue dégagée sans vis-à-vis
belle luminosité
volumes généreux
balcon spacieux
emplacement central et recherché
La copropriété est sécurisée et bien tenue, apportant un cadre de vie serein.Un bien rare sur le secteur de Grandclément, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 400 €. Dans une copropriété de 203 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353